Существует две системы погашения кредита: равными и понижающими долями.
В первом случаем тело долга погашается равными долями (с учетом процентов).
Но банки страхуются и итоговая сумма выплат при такой системе платежей по процентам выше.
Во втором – равными долями, но с процентами на остаток счета. Поэтому, в начале размер процентной доли велик, однако к концу кредита размер этих выплат резко уменьшается. Недостатки очевидны: сразу много платить сложно и не каждый может обеспечить большую выплату в первые месяцы погашения кредита.

Все чаще стали проявляться случаи намеренного введения банков в заблуждение при оформлении желанного кредита. Мастерство обманщиков растет. Наиболее распространен недостаток средств зарабатываемых на основной работы, хотя настоящий доход позволяет платить по счетам. Так же встречается и довольно топорная подделка документов, заметного различия в суммах начисленного и удержанного налогов, использование фальшивых счетов при оформлении ссуд, проведения ремонта жилья в залоге, прописки несовершеннолетних в залоговой квартире.

Пока заемщик не рассчитался с банком, он выплачивает страховые взносы. Поэтому в случае отмены обязательности страхования жизни и здоровья заемщика повышается риск и самих банков и самих заемщиков, ведь как банки, так и заемщики заинтересованы в этом виде страхования. Ведь может ухудшиться финансовый уровень заемщика и выплата кредита может стать практически невозможной. Заемщик лишится купленной недвижимости, а просрочка платежей по кредиту может привести к обращению взыскания на предмет залога.